こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント　(株)ハウスゲート　枚方不動産情報館です。

最近、住宅ローンの「変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか」が話題のようです。

「金利は安いが、金利上昇リスクを抱える変動金利」と、「金利は高いが将来にわたって金利が変わらない固定金利」。金利差はすぐにわかりますが、金利がいつ上昇するかは誰も分からないので、どちらにすべきか判断に迷うところです。

変動金利にはリスクがあるけれど、全期間固定の金利だと高いと感じるかたは、「ミックスプラン」という選択も検討してはいかがでしょうか。「ミックスプラン」とは、同じ銀行で「変動金利」と「固定金利」をセットで借りるものです。

『プラン例』※銀行によってできないプランもございます。

ミックスプランは、同じ銀行に、変動金利と固定金利があるのが前提条件です。特に、自社の全期間固定を持たない地方銀行は多いので、ご注意ください。

また、組み合わせが自由にできる銀行もあれば、比率に制約があることがあります。諸条件については、事前に金融機関に確認しましょう。

ミックスプランを取り扱っていない銀行もあるので、事前に銀行に確認してください。調査した全国の銀行など120行くらいの中で、30行しか取り扱いがありませんでした。

ミックスローンを利用するということは、2つの住宅ローンの契約をすることになります。
そのため、契約書は2通となり、印紙代や手数料などの諸経費も2倍になるのが一般的です（金融機関によっては、1契約ですむ場合もあります）。

変動金利は安いけれど全期間固定金利が高くなっている、またその逆の組み合わせの場合もあります。

　どちらもが安くなければ、期待するような効果が得られません。

　ただ、30行すべてを試算するのは時間がかかりすぎるので、変動金利と固定金利の平均値が安いものに絞って試算すれば、時間を大幅に短縮できます。

変動金利と固定金利をミックスプランにする場合、それぞれの金利がなるべく安ければいうことがありません、しかし、そうでない場合、平均となる金利が安くなっていれば、ミックスプランにしてもトータルのコストは安くなりやすいので、チェックしてみてください。