こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント　枚方不動産情報館です。ここ数年で雨の降り方も変わり、短時間でとんでもない雨量を記録することが全国各地で起きています。昔は雨漏りと聞くと、屋根が多かったかもしれませんが、現在では屋根材や工事技術の開発もあり、屋根よりむしろ壁や窓のサッシ、壁を貫通する給排水管の隙間から水が浸入するケースも少なくありません。本日は雨漏りに関する話題です。

おもな雨漏りの原因は以下の５つ！

①屋根の壊れた部分

　台風・自身や経年劣化などで瓦のずれ、屋根材のひび

②ベランダのヒビ

　人の出入りがある分、防水塗膜が擦り切れやすく、ヒビなどのダメージが屋根や外壁よりも早くあらわれます。さらに、ベランダにある排水口が詰まっていると雨水が流れていかず、小さなヒビなどから建物の中に侵入してくる場合もありますので、要注意！

③サッシ枠と防水シートの隙間

　経年劣化によるヒビ割れや縮んだリーリングのわずかな隙間から雨水が侵入してくる場合があります

④給排水管

　給排水管もサッシ枠と同じように外壁と防水シートを貫通しているので、そこに隙間があると雨が侵入する原因となります

⑤天窓

　10年前後を目安にコーキングが劣化してヒビ割れ、縮みが現れます。塗り替えが必要です

実は雨漏りの原因を探るのは難しいのです。ご存じでしたか？雨漏りとは、雨水が建築物のどこかから漏れ出し家の中に滴り落ちてくることです。昔は雨漏りと聞くと、屋根が多かったかもしれませんが、現在では屋根材や工事技術の開発もあり、屋根よりむしろ壁や窓のサッシ、壁を貫通する給排水管の隙間から水が浸入するケースも少なくありません。

屋根をつたって滴り落ちてきた雨が壁の欠損箇所から侵入してきた場合、その侵入箇所と内部で沁みができている箇所が離れている場合が多く、専門知識があってもなお欠損箇所の特定はとても難しいそうです。一度壁内に雨水が侵入しても必ず室内に出てくるとは限らず、壁内部を通って建材が水分を吸収し内部からの腐りの原因になりかねるので注意が必要です。

さらに、水が滴り落ちた箇所はあるにもかかわらず、どこにも外部に欠損箇所が見つからず、最終的に雨漏りではなく「漏水」または「結露」が原因だったというケースもあるそうです。

雨漏りの発生をさせない為にも屋根、外壁、ベランダ、サッシなどのチェックこまめにする事が大事です。屋根材のズレやヒビ割れ、コーキングのヒビや剥がれなど見つけたら早めの修理で修理費用を抑える事と建物を長持ちさせる事ができます。雨漏りをしている可能性があれば、早めに雨漏り診断ができる専門工事会社へご相談することをお勧めします。