こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント　枚方不動産情報館です。住宅を取得する際、ご両親からの資金援助を受ける方も多いと思います・・・ご兄弟が複数おられる場合は、他の兄弟との関係から贈与扱いにできない場合もあるかと思います（贈与税の支払いが発生するため等・・・）そんなときは、親からの借り入れとして返済を行う方法や住宅を親との共有名義にするという方法がありますので、ご紹介します。

親から住宅資金の借り入れを行う場合、手続きを誤ると、その借入金が贈与とみなされ、贈与税の課税対象となる場合があります。贈与税の課税対象とみなされないためには、税務署が正式な金銭貸借関係であると認めるような金銭消費貸借契約書あるいは借用書の作成、返済能力があると認められる借入金額であること、実際に返済していることを証明できる支払い方法をとること（例えば、金融機関からの振り込みを行うこと）などが必要となります。

共有とは、住宅を購入する際に、親と自分が負担した資金額に応じて、住宅を共同で所有することをいいます。住宅の所有権を登記する場合に、それぞれの資金額に応じた割合で共有登記を行います。この方法によれば、贈与税の課税対象とはなりませんが、住宅を売却する場合には共有者全員の承諾を得る必要があり、売却が若干難しくなる場合もあります。
相続が発生した場合に親の持ち分を相続することについて他の相続人からの承諾を得られなければ、遺産分割がスムーズに行われないケースもあります。親の持ち分を自分が相続できるように、公正証書遺言を作成するとよいでしょう。