こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント　枚方不動産情報館です。不動産の販売チラシの隅っこのほうに「告知事項あり」という記載を見かけたことありますか？この場合告知事項とは事故・事件・自殺などの「心理的瑕疵（しんりてきかし）」があったことを意味します。こういった物件は「事故物件」または「ジコブツ」などと呼ばれたりします。こういった物件は、近隣の相場よりも安いので、お買い得に感じる方も多くいるかと思いますが、本当にお買い得なのでしょうか？？？

事故物件は購入検討者に敬遠されてしまうため、「売れない」「貸せない」物件になってしまうことが多いのですが、最近はこういった事故物件を気にしない！という方も増えてきているようです。たとえ過去に事故や事件があった現場であっても、相場より大幅に安く買えるのであれば構わないという意見も伺います。

もちろん、事故物件だからといって事件現場がそのままになっているわけではありません。たいていは綺麗にリフォームされ、新築同様になっており、事件の様子は微塵も感じられないはずです。心理的に問題がないという判断ができればお買い得、ということにもなるかもしれません。

事故物件に関しては、契約した後から事故物件であることが判明した場合には、裁判になるケースがあります。買主から契約を取り消されたり、損害賠償請求となることもあります。そのため、売主側や仲介事業者は、事故物件であることがわかった場合には、丁寧に買主に説明するように心掛けることになります。

最近では、事故物件を専門に掲載するインターネットサイトも登場しました。なかなか売れずに困っている事故物件の所有者と、事故を気にしないから安く買いたい購入検討者をマッチングしようというサービスです。価値観の多様化は、不動産業界にも様々な影響を生み出していることのが現実です！古い体質を引きずっている不動産の業界ですが、日々新しい情報や便利なツールを意図的に取り入れながら、お客様には適切な情報提供をできればと思います！