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離婚すると不動産はどうなる・・・?

こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント 枚方不動産情報館です。不動産を購入されるタイミングが「結婚」という方も多いですが、近年では3組に1組が離婚するそうです・・・。平成30年度の婚姻件数が約54万件で、離婚件数が19万件!離婚の際に悩ましい問題となるのが、不動産の処理ですので、今日はこの話題です。

離婚すると不動産はどうなる?

名義変更が発生する場合は税金面、売却される場合はローンの完済ができるかがポイントとなります!

学校に通っているお子様がいるご家庭などの場合には、ご夫婦のどちらかがお子様と一緒に住み続ける、という判断となる場合が多いようです。転校などでお子様の生活環境を変えたくない、というご希望ですね。こうした場合には、不動産の名義をどうするか、という問題が生じます。

 

もともと名義をもっていた方が住み続けるのであればスムーズですが、名義を持っていない方が住み続ける場合には、名義の書き換えなどが発生することがあります。離婚の際には、「財産分与」という方法で不動産や金銭などを相手方に渡すことになりますが、その場合、税金に注意が必要です。あまりに多額の財産が相手方に渡された場合には「贈与税」が発生しますし、不動産については「譲渡所得税」がかかってしまう場合もあります。

 

また、住宅ローンが残っている場合には、金融機関との打ち合わせが必要になります。ローンの残債を誰が引き継ぐか、連帯債務者や連帯保証人はどうするか、など細かい問題があり、簡単な手続きではありません。また、大抵の金融機関との契約書には、「無断で名義変更をした場合には、ローンの一括返済を求めます」といった規定が定められています。離婚によって不動産の名義を変更する場合には、事前に金融機関と打ち合わせを進めるようにしましょう。

 

一方で、お子様がいないご夫婦の場合には、離婚を機に売却をして現金で分割するという方法が多いです。お引越しをして、心機一転、新しい生活のスタートを切るというご判断もありですね。

 

ただ、こうした場合でも、「住宅ローンが完済できるのか」という点が大きなポイントになります。売却代金で住宅ローンが完済できないとなると、手出しで不足分を補うなど、売却時の大きな負担となってしまいます。もちろんこうした離婚の場合に限らず、転勤・転職や親の介護など、購入した物件にずっと住み続けるケースが少なくなってきている印象です・・・


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