2019年4月は金利据え置きとする銀行が大半で、2019年もこれまでの金融緩和の方針は原則として継続され、引き続き住宅ローンは低金利が続く可能性が高い状況のようです。

住宅ローンの金利は、短期プライムレート（主要銀行が信頼性の高い企業に対する１年未満の期間の融資を行う際に適用する貸出金利のこと）に連動した動きをするといわれています。短期プライムレートは各銀行が最終決定しますが、日銀の金融政策の影響を大きく受けながら決定されます。短期プライムレートはこの数年１．４７５％から微動だにしていません。1990年ぐらいは８％を超えていた短期プライムレートが、2000年ぐらいまでに一気に急低下し、それ以来今の水準からほとんど値動きすることなく維持されています。つまり、日本の短期金利市場は、これ以上下がる余地もなくこの数年経過しています。その間、住宅ローンも当然ほとんど動きがありません。

変動金利も10年固定金利も、各金融機関での金利引き下げ競争が続いた結果、史上最低水準の金利まで低下しています。すでにローン返済中の方も、低金利で人気を集めている変動金利タイプの住宅ローンや10年固定金利タイプの住宅ローンに、借り換えを検討されてもよいかもしれませんね。