こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント　枚方不動産情報館です。不動産の物件資料の図面をみていると、部屋は広く窓もあるのに「サービスルーム」と表記されている部屋を見かけます。普通の部屋とサービスルームはどこが違っているのでしょうか？

マンション等で見かける「サービスルーム（＝Sと表記）」には本当の「納戸」もありますが、中には窓もあり「なぜ個室じゃないの？」と思う部屋もあります。また同じ間取りなのに、上階では「洋室」、下階では「サービスルーム」と呼び方が変わっているケースも見かけます。その理由は、建築基準法上で「居室扱いにできない」からです。

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、居室に採光上必要な開口部面積を定めています。採光に必要な開口部面積を算出する際に床面積に乗じる割合は、居室の用途で異なります。

上記のように住宅用の居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。

サービスルームがある間取りは、実際にリビング・ダイニング・キッチンのほかに個室が3室あっても「2LDK+S」となり、一部屋少なく表示されます。したがって同じ間取り・部屋数の「3LDK」表示の部屋よりも、価格が低く抑えられることが多いようです。そのように考えるとお得のようにも思えますが、サービスルームの最も大きなデメリットは、居室と同じ設備が設けられていないケースがあることです。

例えば、テレビや電話回線をひいていなかったり、空調設備を設けられなかったり・・・。とくに専用コンセントや壁のスリーブ（穴）がないと、クーラーを付けることが難しく、居室として使用しにくい等、普通の部屋とは異なる点がある可能性がありますので注意が必要です。サービスルームと表記されている物件を内見する際には、その辺りも現場でチェックしましょう。