こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント　枚方不動産情報館です。つなぎ融資とは、住宅ローンの融資が実行されるまでの間に一時的に借りる別のローンのことを指します。つなぎ融資はどんなケースで必要となるのでしょうか？不動産業者以外はなかなかイメージが湧きにくい！というか、まったくイメージが湧かない・・・と思いますので、本日はこちらに関して♪

つなぎ融資は、住宅ローンと別のローン　別途、融資手数料が必要となる上、通常は住宅ローンの金利が高くなってしまう・・・

つなぎ融資が必要となるケースは大きく分けて３つ！

①新たに土地を購入して注文住宅を建築する場合で、引渡し前に資金が必要となる場合。

（主には、先行で購入する土地購入費用、建築の着手金や、中間金の支払いなど）

②中古住宅を購入してリフォームする場合で、リフォーム一体型ローンだが、リフォーム後に融資が実行される場合。（主には、先行で購入する中古の土地建物購入費用、リフォームの着手金や中間金の支払いなど）

③買換えの場合で、売却予定の住宅が、新居の資金が必要となる時期までに売れない場合。

　売却予定の住宅が売れるまでの間、つなぎ融資が必要となる。

但し、売主や建設会社によっては、残金決算を待ってくれるところもあり、その場合には、つなぎ融資が不要となるケースもあります。また、代理受領といい、工事会社が金融機関から直接、融資を受ける場合もあります。このような契約の場合は、つなぎ融資なしに、住宅の引渡しを受けることも可能になる場合もありますが、代理受領が可能かどうかは、工事会社次第となるので、事前に確認が必要です。

つなぎ融資は、住宅ローンと別のローンです。したがって、別途、融資手数料が必要となる上、通常は住宅ローンの金利が高くなります。ただし、住宅ローンより融資実行時に一括返済される短期の融資であるため、抵当権は設定されないことがほとんどです。

いずれにしても、ローン申込み時点で、スケジュールと必要な資金詳細を伝え、事前に相談しておくことが重要なポイントとなります。ご参考までに！