こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント 枚方不動産情報館です。土地の販売チラシを見ると、「建築条件付き土地」という記載をよく目にするかと思います。建築条件付き土地を購入する場合、どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？
土地を購入した後でも自分で建築会社を選ぶことができない
「建築条件付き土地」とは、土地を購入した場合でも、売主から「指定の建築会社」と「指定の時期」までに「建築請負契約」を結ぶことを条件とされている土地です。つまり、土地を購入した後でも自分で建築会社を選ぶことができない、ということになります。
建築条件付き土地のメリット
建物の素材や建築会社に拘りがない場合には、選択の段取りが立てやすくなりますので好都合となります。
また、建築条件のない土地に比べて、若干価格が安くなっている傾向にあります。
建築条件付き土地のデメリット
建築会社が指定されてしまうため、完全に自分好み家を建築することはできません。
また、建築請負契約までの期日が設定されているため、時間的に決めきれない可能性もあります。
「建築条件を外す」という交渉もある！
建築条件付き土地を検討する場合には、早め早めからショールームへ行くなどして、イメージを固めておきましょう。
また、場合によっては、「建築条件を外す」という交渉もあります。販売価格に上乗せして支払うことで、建築条件を外してもらう、という方法です。これは売主サイドとの交渉となりますので、必ずできるわけではありませんが、気に入った土地があり、希望の建築会社がある場合には、交渉してみてはいかがでしょうか？
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