こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント　枚方不動産情報館です。マンションを購入された際よくある質問のひとつに「買ったマンションの面積はどれが正しいの？」というものがあります。

マンションの面積の表記には「内法（うちのり）」と「壁芯（へきしん）」の２種類があります。登記簿に記載される面積は「内法」で、販売チラシに記載される面積は「壁芯」のケースが多いようです。これらは計測方法の違いですので、実際の面積と異なっているわけではありません。

さらにもう一つ登場してマンション購入された方がえっ？？？となるのが、「固定資産税の課税床面積」です。マンションを購入した翌年の５～６月くらいに「固定資産税・都市計画税納税通知書」が届きます。この通知書に床面積として記載されているのが、「課税床面積」です。

この面積は、上述の「内法」とも「壁芯」とも違います。そして、どの面積よりも大きい数値が記載されています。

「こんなに広かったっけ？」と疑問に思われる方もいらっしゃいますが、実はこの「課税床面積」には、マンションの共用部分の面積も含まれているのです。

共用部分とは、共用廊下やエントランス等、住戸部分とは別の建物構成部分を指します。各住戸の床面積割合に応じて、共用部分も共有していることになりますので、その持分が加算されているのですね。「ウチはこんなに広くないから、税金がもっと安いのでは？」と考える方もいらっしゃいますが、課税床面積は登記簿や販売チラシの床面積より広くて正解です。

不動産取引では不明点が誰でもたくさん出てきますので、お気軽に枚方不動産情報館へお問い合わせください！