こんにちは、枚方市で活動する不動産エージェント　枚方不動産情報館です。本日は売り土地探しをされている方向け、購入前にしっかりチェックしたほうがよいポイントのお話です。

ここでいう敷地の状況は、権利関係、面積・地形・境界、接道条件、土地計画規制、供給処理施設の状況、既存建物の有無など、敷地に固有の条件です。敷地調査チェックシートなどを用いて、敷地の確認を行うと良いでしょう。

＜権利関係＞

所在のほか、所有権及び所有権以外の権利の有無と権利者名について確認する必要があります。この際、地目変更の必要性の有無や抵当権の設定内容には特に注意すべきです。また、所有権移転の時期や原因、隣地等周辺土地所有者についても調査する必要があります。

＜面積・地形・境界＞

建てたい広さの住宅が建てられるかどうかはもちろんのこと、敷地の形状、道路との高低差、日照・通風、水はけ、周辺の敷地規模や隣地の状況について確認すべきです。

＜土地計画規制＞

法律による規制以外に、市町村などの行政指導による規制や負担条件を充分に把握する必要があります。

＜供給処理施設の状況＞

水道・ガス・電気・雨水・雑排水・汚水の状況について確認すべきです。

＜既存住宅の有無＞

権利関係、建物の用途、構造、築年数、使用状況のほか石綿使用調査結果の記録の有無、建物の耐震診断結果の診断の結果などについても調査する必要があります。

土地購入後にそんなことは聞いていない！となり困るのはご自身ですので、しっかりと把握してから購入しましょう！