· 

物件ありき症候群に気をつけて!

こんにちは、枚方不動産情報館です。

本日は賢い住宅購入をするために「物件ありき症候群」に関するお話をさせてもらいます。

あなたは家を買う際、物件選びを先にするか?それとも資金計画等を先にするか?それとも違う方法をとるのか?どれでしょうか?
ただ、この何から始めるのかというのが「賢い住宅購入」をする上では非常に大切になってくるのです。

物件ありき症候群


不動産を見てから考える自分の将来と資金計画

住宅購入をした方1,000組を対象にしたネット調査「不動産購入にあたって何から始めたか?」の結果は以下のとおり

  1. 住宅物件探し         33.3%
  2. 購入エリアの検討     26.8%
  3. 希望条件の整理       13.3%
  4. 資金計画の検討       8.7%
  5. 購入方法の情報取得   8.1%
  6. 不動産業探し         3.7%
  7. ライフプランの見直し 2.2%
  8. その他               3.9%

 

調査から浮かび上がるのは、先に「エリア」と「物件」を決めてから、不動産購入を進めていく方が全体の約6割(1+2)いることがわかります。つまり、まず不動産のイメージを持ってから、自分の不動産購入方針や購入する力を検討しいる方が大半だという事がわかります。

 

一方、資金計画等から始める方はどの程度いるかというと、約11%(4+7)つまり全体の約1割程度しかいないのです。資金計画等が大事だとわかっていても、最初に取り組む方は少ないという事です。

 

おそらく、資金計画などは不動産会社にお任せで、提示された毎月の返済予定額をみて、この程度なら支払えると、自ら資金計画を考えなかった方も多いという事が予想されます。

 

理由はいろいろ考えられますが、そもそも何にどのぐらいの費用がかかるかわからないため、資金計画の是非は自分では判断できない方が多く、取り組みにくい。逆に取り組みやすい楽しい「物件探し」から始めてしまうのでしょう。

 

 

この流れを全て否定するものではないですが、この進め方には様々な問題に陥りやすいです。

 

① 自分都合、自分独自の判断基準で物件探しをしてしまう。将来の資産性とは関係ない視点で購入を決めてしまうことが多い。
②気になる物件が出てきて初めて資金計画をするので、支払えるか支払えないかが焦点となりやすく、自ら諸条件に合わせ予算を釣り上げていく。
ローンの事前審査もしていなかったために、他の方に買われてしまい、良い物件を買い逃してしまう。

 

 

家をどのように購入していくかの計画がそもそもないため、あやふやな判断基準のまま不動産を見ていくことになります。これが物件ありき症候群・・・・全てのプロセスが物件ありきで進行し、後追いで資金計画などを考えると「賢い住宅購入」は出来ません。


不動産購入力・判断基準を最初に見極めよう!

資金計画やライフプランなどの検討を半強制的に先に行い、自分の不動産購入力を見極め、無理ではないといえる基準がわかってからプロと一緒にエリア選択や物件探しに取りかかる事をお勧めします。

不動産購入力の見極め方には、ファイナンシャルプランナーなど専門家の力を借りてもいいですが、なかなか敷居が高いという事でしたら、自分にとって無理のない支払のレベル、それを見つけるだけでも最初は十分だと思います。

 

 

枚方不動産情報館では、まず、「住宅購入の判断基準」を身に付けて頂き、その後に「資金計画」をしていただく事を皆さまにお勧めしています。つまり、前記の調査結果の項目で言い換えると、、、

「住宅購入方法の情報取得」⇒「資金計画」⇒「購入エリアの検討」⇒「住宅物件探し」 の順です。

賢い住宅購入をする場合には、上記の順で探されることをお勧めします。

 

ということで、、、

将来的に住宅購入をする予定ですが、現在特に気になる物件がない方、見学にいきたい物件がない方でもお気軽にご相談くださいね!


あなたが希望する条件の物件情報をなんと自動でお届け!「物件提案ロボ」

インターネットには膨大な物件情報が氾濫している・・・

 

特に枚方市内の不動産情報をネットで検索すると・・・

 

とんでもない数の物件が表示されます!

 

いくつも不動産販売サイトを見続ける物件探しは、もう無理な時代!

 

これからの不動産探しには「物件提案ロボ」を活用しましょう!!!

無駄な時間をかけず、効率よく良い物件を探せますよ♪

物件提案ロボは便利!

<物件提案ロボはここがすごい!!!>
①不動産事業者で紹介可能な全ての物件情報が抽出対象となるので、売りたい物件情報だけをくれる不動産会社とは違い、希望条件に合致する全ての情報が届きます。
②住宅購入を検討する際必要となるネガティブ情報も含まれた、AI評価書付きの不動産情報が届きます。売りたい物件の良い情報だけを提供する不動産会社やネット広告とは全く異なります
ご自分のメールアドレスと物件の希望条件を登録するだけ!
物件提案ロボが売り出しから24時間以内に新着物件をメールに自動送信!
さあ、あなたも我流で時間をかけて探すのではなく、AI技術を上手く利用していきましょう!!!
物件提案ロボ
セルフインスペクション

買ってはいけない物件がわかるツール「セルフィン」もぜひご活用ください!

インターネットの物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の妥当性や物件の注意点など、物件の善し悪しを判断できるアプリです!