物件ありき症候群に気をつけて！

こんにちは、枚方不動産情報館です。

本日は賢い住宅購入をするために「物件ありき症候群」に関するお話をさせてもらいます。

あなたは家を買う際、物件選びを先にするか？それとも資金計画等を先にするか？それとも違う方法をとるのか？どれでしょうか？
ただ、この何から始めるのかというのが「賢い住宅購入」をする上では非常に大切になってくるのです。

不動産を見てから考える自分の将来と資金計画

住宅購入をした方1,000組を対象にしたネット調査「不動産購入にあたって何から始めたか？」の結果は以下のとおり

1. 住宅物件探し         33.3%
2. 購入エリアの検討     26.8%
3. 希望条件の整理       13.3%
4. 資金計画の検討       8.7%
5. 購入方法の情報取得   8.1%
6. 不動産業探し         3.7％
7. ライフプランの見直し 2.2%
8. その他               3.9%

調査から浮かび上がるのは、先に「エリア」と「物件」を決めてから、不動産購入を進めていく方が全体の約６割（1+2）いることがわかります。つまり、まず不動産のイメージを持ってから、自分の不動産購入方針や購入する力を検討しいる方が大半だという事がわかります。

一方、資金計画等から始める方はどの程度いるかというと、約11%（4+7）つまり全体の約１割程度しかいないのです。資金計画等が大事だとわかっていても、最初に取り組む方は少ないという事です。

おそらく、資金計画などは不動産会社にお任せで、提示された毎月の返済予定額をみて、この程度なら支払えると、自ら資金計画を考えなかった方も多いという事が予想されます。

理由はいろいろ考えられますが、そもそも何にどのぐらいの費用がかかるかわからないため、資金計画の是非は自分では判断できない方が多く、取り組みにくい。逆に取り組みやすい楽しい「物件探し」から始めてしまうのでしょう。

この流れを全て否定するものではないですが、この進め方には様々な問題に陥りやすいです。

家をどのように購入していくかの計画がそもそもないため、あやふやな判断基準のまま不動産を見ていくことになります。これが物件ありき症候群・・・・全てのプロセスが物件ありきで進行し、後追いで資金計画などを考えると「賢い住宅購入」は出来ません。

不動産購入力・判断基準を最初に見極めよう！

資金計画やライフプランなどの検討を半強制的に先に行い、自分の不動産購入力を見極め、無理ではないといえる基準がわかってからプロと一緒にエリア選択や物件探しに取りかかる事をお勧めします。

不動産購入力の見極め方には、ファイナンシャルプランナーなど専門家の力を借りてもいいですが、なかなか敷居が高いという事でしたら、自分にとって無理のない支払のレベル、それを見つけるだけでも最初は十分だと思います。

枚方不動産情報館では、まず、「住宅購入の判断基準」を身に付けて頂き、その後に「資金計画」をしていただく事を皆さまにお勧めしています。つまり、前記の調査結果の項目で言い換えると、、、

「住宅購入方法の情報取得」⇒「資金計画」⇒「購入エリアの検討」⇒「住宅物件探し」　の順です。

賢い住宅購入をする場合には、上記の順で探されることをお勧めします。

ということで、、、

将来的に住宅購入をする予定ですが、現在特に気になる物件がない方、見学にいきたい物件がない方でもお気軽にご相談くださいね！

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